© Katharina F.-Rossboth
Der Baumeister mit dem scharfen Auge und dem Blick über den Tellerrand
Objektfindung & Objektbewertung
- Sie sind auf der Suche nach einer Liegenschaft, einem Haus, einer Wohnung?
- Sie haben sich schon viele Objekte angesehen, ohne Ihren Traum gefunden zu haben?
- Sie reduzieren Ihre Ansprüche immer mehr, weil Sie keine Zeit und keine Nerven mehr haben, um zu suchen?
- Sie haben irgendein Objekt gefunden und sind bereit dieses zu erwerben?
Spätestens jetzt sollten Sie sich einem Fachmann anvertrauen, der Ihnen dabei behilflich ist, festzustellen, ob das Objekt das hält, was es verspricht.
Worum geht es dabei?
- Kann die Liegenschaft so bebaut werden, wie Sie sich das vorstellen?
- Befindet sich das Haus / die Wohnung in einem Zustand, der einen wirtschaftlichen Umbau ermöglicht?
- Ist das Umfeld so, wie Sie sich das vorstellen, bzw. benötigen?
- Entsprechen die Gesamtkosten dem Rahmen, den Sie zur Verfügung haben?
Warum bin ich Ihr Partner
- Mit über 30 Jahren Berufserfahrung kann ich jedes Objekt neutral bewerten
- Mit meinen BNI-Partnern kann ich Ihnen eine Kostenschätzung erstellen, um die Umsetzbarkeit zu beurteilen
- Mit Hilfe eines unabhängigen Vermögensberaters kann ich Ihnen auch den bestmöglichen Finanzierungsplan anbieten
© Katharina F.-Rossboth
Projektentwicklung
Sie haben bereits eine Wohnung, ein Haus, eine Liegenschaft erworben oder geerbt und wollen dieses um- oder ausbauen bzw. bebauen? Wissen aber nicht, wie Sie dies am Besten angehen sollen, weil:
- Ihnen die Zeit für die Projektentwicklung fehlt
- Sie nicht wissen, wie Sie an das Projekt herangehen sollen
- Sie nicht sicher sind, das Richtige zu tun
- Entsprechen die Gesamtkosten dem Rahmen, den Sie zur Verfügung haben?
Dann sollten Sie sich ebenfalls an mich wenden, um in einem ersten Schritt grundlegende Fragen zu klären:
- Wie wichtig ist es Ihnen, die vorhandene Substanz zu erhalten
- Welcher Nutzung wollen Sie das Objekt zuführen, sei es als Wohnung für sich selbst, als Büro oder als Mietobjekt
- Was sagt die Bauordnung, die Bebauungsbestimmungen aus
- Mit welchen Kosten habe ich dabei zu rechnen
- Wie lange werden die Bauarbeiten dauern
Am Ende dieser ersten Phase haben Sie eine Entscheidungshilfe in Händen, um die weitere Vorgangsweise festlegen zu können:
- Sofortige Umsetzung
- Langfristige Planung
- Veräusserung des Objekts
Von der Planung bis zur Umsetzung
Sobald Ihre Entscheidung nach Abschluss der Projektentwicklung gefallen ist, übernehme ich sehr gerne folgende Leistungen für Sie:
Entwurf
Als Grundlage für die Behördengespräche und die Ausarbeitung einer eventuell erforderlichen statischen Berechnung (entfällt beim Umbau von Wohnungen in den meisten Fällen)
Einreichplan
- Erstellen der Einreichpläne, incl. dem Einholen der allenfalls erforderlichen Gutachten und einer Vorstatik
- Einreichung bei der Behörde, incl. Regelmäßigem Kontakt mit der Behörde
- Vertretung bei der Beuverhandlung
- Ausarbeiten eines Sige-Plans (sofern erforderlich) - Planungskoordinator
- Ausarbeiten einer statischen Berechnung, sobald feststeht, dass das Projekt in der eingereichten Form bewilligungsfähig ist.
Kostenermittlung
- Erstellen der erforderlichen Ausschreibungen (bei Wohnungsumbauten genügt in den meisten Fällen eine Leistungsbeschreibung)
- Einholen der Angebote, erstellen eines Preisspiegels und in weiterer Folge eines Vergabevorschlages
Projekte
Misrachi-Haus 1. Bezirk
Villa im 19. Bezirk
Referenzen
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Über mich
Bmstr. Stefan Mandahus
- Im Baugewerbe tätig seit 1984
- Baumeisterprüfung 1989
- Eigene Firma seit 1991
- Spezialisiert auf Sanierung, Aus- und Umbau sowie Planungs- und Baustellenkoordination
Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung begleite ich Projekte von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Sei es ein Neubau, Um- oder Ausbau einer Wohnung, eines Hauses oder Dachbodens.
Bei einem kostenlosen Erstgespräch vor Ort berate ich Sie unvoreingenommen, objektiv und weise sofort auf Probleme hin, deren Behebung den geplanten
Kostenrahmen sprengen kann. Je früher dieses Gespräch stattfindet, desto leichter fällt eine Umplanung.
Experten-Interview im daibau.at Magazin mit bmstr. stefan mandahus:
Für mich ist die Bauaufsicht, kurz öBA genannt, mit einem Dirigenten zu vergleichen. Dieser soll für einen reibungslosen Ablauf der Arbeiten und für die Einhaltung der Termine (quasi das im Takt bleiben) auf der Baustelle sorgen. Fingerspitzen- und Taktgefühl ergänzen die Eigenschaften, um zwischen den Interessen der Beteiligten ausgleichend vermitteln zu können. Das gesamte Interview finden Sie unter nachfolgendem Link.
Haben Sie noch Fragen?
Schicken Sie mir einfach eine E-Mail oder rufen Sie mich unter
+43 650 54 01 785 an. Ich freue mich auf Sie.
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